19 от 28.02.2018

Скачать (513.5 Кб)

Российская Федерация
Смоленская область
Муниципальное образование
"Гагаринский район" Смоленской области
Гагаринская районная Дума

Р Е Ш Е Н И Е

от 28 февраля 2018 года № 19

О внесении изменения в Правила
землепользования и застройки
Акатовского сельского поселения
Гагаринского района Смоленской области,
утверждённые решением Совета
депутатов Акатовского сельского поселения
Гагаринского района Смоленской области
от 20.12.2013 года №43.

На основании пункта 20 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Устава муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской, Гагаринская районная Дума

РЕШИЛА:

1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки Акатовского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области, утверждённые решением Совета депутатов Акатовского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области от 20.12.2013 №43 в части градостроительных регламентов по установлению предельных (минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства (приложение №1).

2. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

Председатель
Гагаринской районной Думы А.И. Иванов

Глава муниципального образования
«Гагаринский район» Смоленской области Р.В. Журавлев

Приложение к решению Гагаринской районной Думы
от 28.02.2018 г. №19

Акатовское сельское поселение Гагаринского района Смоленской области.

Жилая зона.
Параметры застройки:
1.Минимальная - максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 600 кв.м, – 3000 кв.м.
2. Этажность – до 3 этажей;
3. Коэффициент застройки территории – 60 % от площади земельного участка.
4. Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т. д.) – не менее 40%.
5. Отступ:
- от жилого дома до красной линии при новом строительстве:
- не менее 5 м со стороны улиц;
- не менее 3 м со стороны проездов;
- в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией.
- от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов - не менее 5 м.
6. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до:
-жилого дома – 3 м;
- до построек для содержания скота и птицы не менее 4 м;
- до стволов высокорослых деревьев – 4 м;
- до стволов среднерослых деревьев – 2 м;
- до кустарников – 1 м.
- хозяйственных (баня, гараж др.) строений – 1 м;
- открытой автостоянки – 1 м;
- отдельно стоящего гаража – 1 м;
7. Минимальное расстояние:
- от окон жилых помещений:
- до соседнего жилого дома и хозяйственных строений на соседнем участке – 6м; по противопожарным нормам в зависимости от огнестойкости зданий и сооружений от 6 м до 15м;
- до душа, бани и сауны – 8 м;
- до построек с содержанием мелкого скота и птицы, уборной - 12 м;
- от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м;
- от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
8. Максимальная высота ограждения со стороны улиц – 2.0 м.
Ограждение должно быть прозрачным и выдержанным в едином стиле.
Максимальная высота ограждения между соседними участками – 2.0 м.
Ограждение между соседними участками должно быть сетчатым или решетчатым, не должно затенять соседний участок.
9. Расстояние между жилыми домами при новом строительстве – в соответствии с нормами противопожарной безопасности, инсоляции и освещенности.
10. При новом строительстве допускается блокировка жилых домов и хозяйственных строений на смежных соседних участках по взаимному согласию владельцев с учетом противопожарных требований.

Параметры застройки для общественных зданий:
1. Минимальная площадь участка – 400 кв. м.
2. Коэффициент застройки территории – 60 %.
3. Максимальная высота – 15 м.
4. Максимальная этажность – 3 этажа.
5. Отступ застройки от красной линии:
1) в районах существующей застройки – в соответствии со сложившейся линией застройки;
2) в районах новой застройки:
- для зданий общеобразовательных и детских дошкольных учреждений от красных линий – 25 м;
- иных зданий не менее 5.
Для открытых площадок для занятий спортом и физкультурой - минимальное расстояние от жилых и общественных зданий в зависимости от шумовых характеристик от 10 до 40 м.
Площадки для сбора мусора - из расчета 1 контейнер на 10-15 семей. Расстояние до границ участков жилых домов не менее 20 м, но не более 100 м, детских учреждений, площадок отдыха – не менее 25 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка – 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов – 40 м.
3. Этажность – 1 этаж.
4. Коэффициент застройки – 80 %.
5.Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Общественно деловые зоны.

Параметры застройки:
1. Минимальная площадь земельных участков – 400 кв. м.
2. Минимальный отступ в районах новой застройки от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта – не менее 6 м, при реконструкции сложившейся застройки – по красной линии при соответствующем обосновании.
3. Предельная этажность объектов обслуживания – 3 этажа.
4. Максимальный процент застройки участка - 50%.
5. Максимальный процент озеленения земельного участка не менее 15% территории.
6.Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения
транспортных средств – не менее 35 % от площади земельного участка

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка – 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов – 40 м.
3. Этажность – 1 этаж.
4. Коэффициент застройки – 80 %.
5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5м. 

Производственные зоны

Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории - 65% от площади земельного участка.
2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.
3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 20% от площади земельного участка.
4. Минимальная площадь земельного участка - 400 м².
5. Максимальная высота зданий - 3 этажей.
6.Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка – 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов – 40 м.
3. Этажность – 1 этаж.
4. Коэффициент застройки – 80 %.
5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка – 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов – 40 м.
3. Этажность – 1 этаж.
4. Коэффициент застройки – 80 %.
5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Зона транспортной инфраструктуры
Параметры застройки:
1. Минимальная площадь земельных участков – 400 кв. м.
2. Предельная этажность объектов обслуживания – 3 этажа.
3. Максимальный процент застройки участка - 65%.
4. Максимальный процент озеленения земельного участка не менее 15% территории.
5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 20% от
площади земельного участка.
6.Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта – 3 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка – 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов – 40 м.
3. Этажность – 1 этаж.
4. Коэффициент застройки – 80 %.
5.Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Зона объектов инженерной инфраструктуры

Параметры застройки:
1.Минимальная площадь земельного участка – 4 кв. м.
2.Максимальная высота объектов – 40 м.
3.Этажность – 2 этажа.
4.Коэффициент застройки – 80 %.
5.Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СХ-1
Параметры:
1.Минимальная площадь 100 кв. м.
2.Этажность -1 этаж.
3.Коэффициент застройки – 50 %.
4.Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 1 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка – 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов – 40 м.
3. Этажность – 1 этаж.
4. Коэффициент застройки – 80 %.
5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

СХ – 2

Параметры застройки:
1.Минимальная плотность застройки - 25%.
2.Минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м.
3.Максимальная высота не более 40 м.
4.Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 3 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка – 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов – 40 м.
3. Этажность – 1 этаж.
4. Коэффициент застройки – 80 %.
5. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

СХ - 3

Параметры застройки:
1.. Минимальная площадь индивидуального садового (дачного) участка 400 м².
2. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 метров., от красной линии проездов – не менее, чем на 3 метра, хозяйственные постройки от красной линии улиц и проездов должны отстоять на расстояние не менее 5 метров.
3. Минимальные расстояния до границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от жилого строения (или дома) -3 м;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы -4 м;
- от других построек – 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
- от кустарника – 1 м.
4. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания
мелкого скота и птицы – 12 м;
- до душа, бани (сауны) - 8 м;
- от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Стоянки для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.
Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее, чем на 4 метра.
Ширина в красных линиях должна быть: для улиц – не менее 15 метров, для проездов – не менее 9 метров, ширина проезжей части улиц - не менее 7 метров, проездов – не менее 3,5 метров.
Размещение садоводческих объединений граждан запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий. Расстояние от застройки до лесных массивов должно быть не менее 15 метров.
На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного использования, хозяйственные постройки и сооружения, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, навес или гараж для автомобиля.
На садово-огородных участках, как правило, допускается возводить хозяйственные постройки и сооружения временного использования.
Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ участков.

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

СН - 1 Зона, занятая кладбищами

Параметры застройки:
1. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.
2. Максимальная этажность - 1 этаж.
3. Максимальная высота - 10 м.
4. Коэффициент застройки – 70 %.
5.Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1.Минимальная площадь земельного участка – 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов – 40 м.
3. Этажность – 1 этаж.
4. Коэффициент застройки – 80 %.
5.Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

СН - 2 Зона складирования отходов и захоронения отходов

Параметры застройки:
1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м.
2.Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:
1. Минимальная площадь земельного участка – 4 кв.м.
2. Максимальная высота объектов – 40 м.
3. Этажность – 1 этаж.
4. Коэффициент застройки – 80 %.
5.Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5м.